不動産を「高く&早く売りたい」のなら、以下3つの一括査定サイトの利用を強くお勧めします。
実際に、上記3つで一括査定をした結果、「たった1ヶ月」で購入価格より「190万円」も高く売却できました。
その時の一部始終を、「証拠画像付き」ですべて公開しています。
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体験談の内容に嘘偽りは一切ございません。
「売却価格を下げたくない」「売却に出してるけど中々売れない」というお悩み解決に役立てください。
Yahoo!不動産は有名なので、やはり使っていて安心感があります。
また、査定手続き中に「平均売り出し価格」が表示されるなど、他の一括査定サイトにはない便利さもありました。（Yahoo!不動産の公式サイト）
しかし、当編集部では、Yahoo!不動産の売却査定よりもまずは「HOME4U」の利用を強く推奨しています。
HOME4Uは、東証一部上場の「NTTデータグループ」が運営。日本初の一括査定サイトであり、20年以上の実績があります。
提携審査も厳しく、提携後もパトロールを行っているので、不動産会社の質も高い。
実際に、私（編集長）も不動産を売却するときは、まずはHOME4Uから使っています。
【HOME4Uを使った時の画像】
何度もお世話になっていますが、担当者とのやりとりで一度も嫌な思いをしたことがありません。
なので、査定で失敗したくないなら、Yahoo!不動産よりもまずはHOME4Uから試しておくべきです。
査定は「無料」「5分」でできます。
この記事では、「Yahoo!不動産」について、その内容や評判、口コミなどを交えて徹底的にレビューしていきます。
【検証レビュー】Yahoo!不動産の売却査定を使ってみた感想
今回は、当編集部のメンバーが所有している大阪市のマンションで、Yahoo!不動産（ヤフー不動産）を使ってもらいました。
その結果、「2社」の査定候補が出てきました。↓
上記の通り、ヤフー不動産で「2社」の査定先を選択できました。
対して、冒頭で紹介したHOME4Uでは、同じ物件で「6社」選択できています。
このことから、ヤフー不動産の加盟店数は、少なくともHOME4Uよりは少ない可能性が高いです。
あとで詳しく解説しますが、ヤフー不動産は「不動産流通経営協会（FRK）」から情報提供を停止されていました。
それが、加盟店数が少ない原因だと考えられます。↓
引用元：エキサイトニュース「ヤフー不動産への情報配信停止の意味 FRKへの反発高まる」
「一括査定サイト」ですから、複数の査定書と担当者を比較できないと意味がありません。
なので、最初に使う一括査定サイトは、たくさん査定書が取れるものを使っておくべきです。
査定で失敗したら、当然売却も失敗します。
売却で失敗したら、数百万円もの損では済みません。
不動産売却で失敗したくないなら、「最初に使う一括査定サイト」は慎重に選ぶべきです。
【結論】本当にオススメできる不動産一括査定サイトとは？
もしあなたが、
- 質の高い査定書が欲しい
- 優秀な不動産会社を見つけたい
- 安全に査定したい（失敗したくない）
と本当に思っているなら、まずはHOME4Uから使っておくべきです。
ヤフー不動産を使っても良いですが、検証した結果、査定候補の数は「2社」でした。
対して、HOME4Uは「6社」でしたから、適切な売却価格を設定したいなら、多くの査定書を取れる方を使った方がいいです。
当編集部では30以上の一括査定サイトを検証してきましたが、HOME4Uが「最も安全」かつ「質の高い査定書が取れる」とわかっています。
- 東証一部上場の「NTTデータグループ」が運営
- 日本初の一括査定サイト
- 20年以上の実績
- Pマーク（個人情報保護の証明）取得
上記の通り、信用性と安全性が高いです。
また、HOME4Uは、提携審査も厳しく、提携後もパトロールを行っているので、不動産会社の質も高い。
実際に、HOME4Uを使って、担当者とのやりとりで不快な思いをしたことがなく、常に丁寧な接客を行ってくれます。
そして、一番お伝えしておきたいのは、「HOME4U」のサポートセンターが迅速で丁寧なこと。
どんなに良い一括査定でも、まれに「査定書が届かない」や「不動産会社と連絡がつかない」などのトラブルがつきもの。
そんな時に、相談できる相手がいないと不安ですよね。
でも、HOME4Uで実際にサポートセンターを使ったところ、すぐに対応してくれ、無事解決できたことにすごく安心感がありました。
やはり、査定をするなら、サポートの厚さは検討材料に入れておくべきです。
不動産売却を成功させたいなら、「質の高い査定」を行う必要があります。
Yahoo!不動産を使ってももちろん良いですが、質の高い査定をしたいなら、まずは「HOME4U」から使っておくべきです。
【13人分】Yahoo!不動産の評判と口コミは？
Yahoo!不動産（ヤフー不動産）の評判と口コミを、webやSNSなどを使って集めてみました。
結果、「13人分」のコメントを見つけたので、内容をまとめてみました。↓
【評判と口コミ】
・5000ポイントで口コミをかき集めてる。ヤフー不動産でマンションノートのポジション狙ってるのか。
・ヤフー不動産とソニー不動産による、おうちダイレクト。3か月で一件も成約してないんだ。
・ヤフー不動産への情報配信停止の意味 FRKへの反発高まる。
【Twitter】
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
まず言えるのは、「売却査定に関する口コミが見当たらない」ということ。
ヤフー不動産の売却査定は、サービス開始してそこそこ時間が経っているので、何かしらの口コミが見つかってもおかしくありません。
それでも見つからないということは、
- ほとんど利用されていない
- コメントするほど良くも悪くもない
- 口コミを消している
のどれかだと思います。（が、真相はわかりません）
また、「マンションカタログ」サービスにおける口コミは信憑性がありそうです。
5000円相当をプレゼントして口コミを集めているので、それなりに信用できる情報だと思います。
ただ、売却査定サイトに関しては、そのようなキャンペーンはやっていません。
なので、売却査定サイトの口コミの信憑性に関しては、やはり期待はできないと感じています。
そして、ヤフー不動産とSRE不動産で共同運営している「おうちダイレクト」の評判があまり良くありませんでした。
おうちダイレクトについては後ほど紹介しますが、簡単に言うと「個人間で不動産売却ができるサービス」です。
しかし、不動産業界を敵に回す仕組みなので、今もあまり良い評判を聞きません。
そのせいもあって、不動産流通経営協会（FRK）から情報提供を停止されています。
上記の通り、Yahoo!不動産は、大企業サイトで安心感はありますが、若干不安も残ります。
なので、使うどうかは慎重に判断した方が良さそうです。
Yahoo!不動産の3つの特徴とは？【簡易査定は便利】
その疑問について、サービスの特徴や運営会社などについて触れながら詳しく解説していきます。
- 「平均売り出し価格」が簡単にわかる
- 「おうちダイレクト」のセルフ売却を推している
- 【会社概要】運営会社はどんな会社？
【1】「平均売り出し価格＝相場」が簡単にわかる
「ヤフー不動産」の査定サイトでは、一括査定の手続きをする途中で「平均売り出し価格」を算出してくれます。↓
以下の情報を入れるだけで良いので、相場価格を知りたいときに使うと便利です。
- 郵便番号
- 物件種別
- 間取り
- 築年数
- 広さ
同時に、査定できる不動産会社も提示されるので、正式に一括査定をお願いしたいときはそのまま手続きを進めると良いです。↓
ただ、当編集部メンバーが所有している大阪市のマンション情報を入れても、価格が表示されませんでした。↓
エリアによって表示されなかったり、詳しく情報を入れすぎると、逆に表示されないことがあるようです。
なので、ヤフー不動産の平均売り出し価格は、「興味本位でおおよその価格を知りたいときに参考にする」くらいの感覚でいたほうがいいです。
簡易査定額を信じすぎると、売却本番で痛い目に合います。
本当に詳しい売却価格を知りたいなら、最初から一括査定をしたほうが正確ですし、早いです。
【2】「おうちダイレクト」のセルフ売却を推している
ヤフー不動産は、SREホールディングスのパートナー会社であり、共同で運営しているセルフ売却サービスの「おうちダイレクト」を推奨しています。
おうちダイレクトとは、その名の通り、不動産会社を介せずに直接購入希望者を探す方法です。
仲介業者を利用せずに売却を行うため、「仲介手数料なし」で取引が可能です。
仲介手数料は、費用の中でも最も大きく、数百万円ほどしますから、これが削減できるのは嬉しいですよね。
しかし、このおうちダイレクトは不安な点もいくつかあります。
1つ目は「不動産売却を担当者なしで完結させるのは難しい」ということです。
不動産担当者がいれば、手続きに絡む銀行や司法書士とのやりとりをすべてやってくれますが、おうちダイレクトでは自分でやる必要が出てきます。
不動産売却に慣れている人なら問題ないですが、売買初心者だとわからないことだらけで、結構つらい作業になります。
おうちダイレクトでも「コーディネーター」が付いてサポートしてくれますが、「全部自分でやる」という意識でいないと、スムーズにいかず失敗する可能性が高いです。
2つ目は、「不動産業界の中ではあまりよく思われていない」ということです。
おうちダイレクトは「仲介担当者がいらない」と言っているようなものなので、口コミにもあったように、不動産業界では評判が悪いとよく耳にします。
サービス開始してから数年経っていますが、あまり注目されず拡大していないのは、そのせいかもしれません。
おうちダイレクトを決して否定はしませんが、安全に売却を終わらせたいなら「一括査定サイトを使って優秀な担当者を探す」ことに注力した方がいいです。
【3】運営会社の会社概要は？
「Yahoo!不動産」の売却査定を運営しているのは、「ヤフー株式会社」です。
「イーコマース事業」や「会員サービス事業」、「インターネット上の広告事業 」を手掛ける、あの「Yahoo!」の運営会社です。
東京都千代田区に本社を置き、資本金1990億円、7000名弱の従業員を抱える大企業です。
「ヤフー不動産」における不動産売却や査定は、この記事で紹介した独自のサービスもありますが、「おうちダイレクト」と呼ばれるSREホールディングス株式会社と共同で運営しているサービスもあります。
ちなみに、SREホールディングス株式会社も、東京都港区に会社を置く、資本金35億円の大企業。
主要株主は「ソニー株式会社」や「Zホールディングス株式会社」で、同じくyahoo!系列の強靭な経営体制が強みです。
最先端の企業が運営する不動産サイトなので、業界トップクラスの情報量と言っても良いでしょう。
しかし、先で紹介した「おうちダイレクト」の一件で、ヤフー不動産の物件掲載数が減少したと、不動産投資家の間で一時噂になりました。
実際に、物件検索をするときも、今では「スーモ」や「ライフルホームズ」を使うことが多いです。
ヤフー不動産の今後の動向に注視していきたいです。
【まとめ】Yahoo!不動産よりも他の優良サイトの利用を！
結論として、あなたが「一括査定で失敗したくない」と思っているなら、Yahoo!不動産（ヤフー不動産）も良いですが、まずは他の優良サイトを使っておくべきです。
Yahoo!不動産の評判や口コミ、サービス概要を調査した結果、
- 査定できる数が少なかった
- 売却査定に関する評判や口コミがない
- おうちダイレクトの評判が良くない
- 不動産流通経営協会（FRK）から情報提供された過去がある
などの特徴があったからです。
確かに、Yahoo!不動産にも、「平均売り出し価格が簡単にわかる」といった便利な面もありました。
なので、使ってみたいと思うなら使ってみても良いと思います。
調査内容には、多少の「個人的見解」も含んでおり、当編集部の言っていることが必ずしも正しいとは限らないからです。
しかし、不動産売却は、失敗したら”数百万円”もの損失を出してしまうような大きな取引。
大げさかもしれませんが、人生に与える影響は決して小さくはありません。
それなら、「失敗するリスクが小さい」と実証されている一括査定サイトを選んでおくのが懸命な判断だと言えませんでしょうか？
私なら、実際に使った体験談や証拠データを元に、優良である確率の高い一括査定サイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、もし安全に一括査定を行いたいなら、まずは日本で最も実績の高い「HOME4U」から検討してみてください。
再三お伝えしているように、HOME4Uは、日本初の一括査定サイトであり、20年以上の実績があります。
私（編集長）も不動産売却時は必ず最初に使っているくらい、最も信頼できるサイト。
もちろん、ご自身で他の一括査定サイトを調べて検討してもいいです。
ただ、当編集部が30以上の一括査定サイトを検証してきた結果として「HOME4U」をおすすめしています。
なので、この結論を参考にしておいた方が、あなたの手間や時間を無駄にしなくて済むのは間違いありません。
査定は「無料」かつ「5分」ででき、使う上でのデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、HOME4Uは必ず試しておくべきです。
この記事が、「Yahoo!不動産」を検討する上であなたのお役に立てたら幸いです。
不動産売却アカデミー編集長
不動産売却アカデミー編集部
